杭州厂房抵押贷款
2019-07-05 10:35 admin
杭州土地厂房土地分割抵押
实践中不少贷款出现土地分割抵押的情形，即借款人的一宗土地分成几个土地使用权证，借款人只抵押了一宗土地的部分面积，如借款人将土地的一部分抵押给一个贷款人，又将其中的另一部分抵押给另一个贷款人，有的地方的土地登记部门按照抵押的面积为当事人办理了土地抵押登记。这种情况下，有的土地分割凌乱，相邻界限不清晰，致使无法单独使用，因此贷前贷款人必须实地考察抵押物，并了解抵押土地四周权属。
杭州厂房抵押贷款物不是越大越好
有的借款人提供的抵押物很大，当然价值也高，但贷款却很少，例如抵押物价值1000万，贷款100万。有的贷款人认为抵押物的价值足以覆盖借款本息及诉讼费用，该笔借款无风险。其实不然。如果该笔借款逾期起诉进入执行阶段，抵押物评估1000万，借款本息及诉讼费用合计200万，如果该抵押物三次拍卖两轮最高降价20%都无人竞买流拍过户给贷款人抵顶账户，那么大于借款本息及诉讼费用的抵押物价值部分，贷款人应归还，即贷款人拿到抵押物抹平该笔债务，但要付给抵押人1000×80%×80%-200=440万元的抵押物剩余价值，这对贷款人来说并不合算。因此，在面对抵押物时，贷款人应进行综合衡量，并不是抵押物面积越大、价值越高风险越低。
杭州厂房抵押贷款二押问题
有的土地厂房已经抵押过一次，仍有残余价值，为贷更多的款，借款人会到接受二押的贷款人处对抵押物进行二次抵押。二次抵押应注意的问题是，贷款人必须要求借款人提供一押借款合同及抵押合同，了解一押借款期限、借款本金等内容，根据一押情况而决定是否给予二押放款。
杭州厂房抵押贷款土地交税情况
现在，不少地区土地部门要求，必须合法完税的土地才能办理土地抵押。但仍有地区土地部门进行抵押登记时不看土地完税情况，很多贷款人也只看土地使用权证持有人，证明该土地为其所有，但忽略看该土地交税情况，如土地使用税交税情况。如果该抵押土地欠税，进入执行拍卖后，需将该土地上的欠税缴清才能办理过户，这对买受人来说又是一大费用。因此贷前，应向土地使用权人索要土地交税证明，证明抵押之前该土地未欠税；如有欠税，应了解欠税年限及金额，通过这部分了解，除了了解抵押土地情况外，也可以了解抵押人的经营状况。